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住宅·6月奥克兰房产平均卖价每天上涨369.6纽币

奥克兰最大的房产中介公司今早发布的数据显示,6月份奥克兰房产销售量略微下降,但是平均卖价在30天内上涨11,088纽币,这意味着每天上涨了369.6纽币。

Barfoot & Thompson公司,6月份销售了1037套房产,不如上个月的1109套。冬天已经来临,但是并没有影响卖价,6月份的平均卖价是714,054纽币,是有记录以来的第二高,比5月份高出1.6%。

一般来说,每年的这个季节销售量和上市房源下跌也比较正常,但是这并没有影响到高端市场。这个月Barfoot & Thompson公司价格过百万的房产卖掉了179套,这是比较“意外的”。这个类别的房产销售量占到总量的17.3%,价值占35.9%。报告显示,“高端房产提升了平均售价,供不应求一直是市场局面,高端房产价格还会攀升。该月份,50万以下的房产销量接近于总数的三分之一,致使6月份的售价中位数维持在626,500纽币,比5月份低2.9%。”

Barfoot & Thompson的2014年奥克兰房价数据:

一月 - $647,207

二月 - $678,533

三月 - $725,708

四月 - $708,603

五月 - $702,966

六月 - $714,054

ASB银行经济师Daniel Smith表示,6月份的数据表明,经过季节性因素调整,房市还有别的上涨活动,“销售活动在复活节左右触底后现在有反弹的趋势,虽然销售量一直低于高LVR限贷政策实施前,但是目前看上去不会再下降,实际上6月份的销售量仅仅比去年同期低2%。”

Daniel Smith认为,上市房源不多表明住房缺口仍然很大,“供应短缺在去年稍有缓解,目前总的上市量比去年高14%,这是因为销量稍微下滑和新上市房源略微上涨的共同作用,关键词是‘稍微’和‘略微’,从历史来看上市房源数量还是异常的低。”

Daniel Smith说,未来两年房市怎么走现在还是难以估计,“一方面我们出台高LVR限贷政策、提高利率,但是另一方面我们面临移民潮的涌入(特别是奥克兰),房产供应量只有2013年年中以后才略微上升,”总的来说,他预测房价在奥克兰和坎特伯雷地区会继续上涨,但是涨幅不会超过2012年至2013年,“过去两个月的销售量攀升支持这个说法,当移民势头强劲、定期贷款利率仍然较低时,需求不太可能大幅下降。”

Daniel Smith认为央行会继续提高官方现金利率,他觉得这个月还会提高25个基准点,然后会暂停,年末的时候加息将会继续。

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